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Social Housing in Brick Masonry
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1. Estrategia de Conjunto.
El proyecto se ubica en el casco urbano de Talca, en las
zonas comprendidas por los barrios Centro Sur, Estaci y Abate Molina, en el
sector sur-oriente de la ciudad, los cuales fueron ampliamente devastados
durante el terremoto que asolel a 2010 a la zona sur de Chile.
De acuerdo al estudio de los planos de catastro de zonas
afectadas, se observa una cierta homogeneidad y repetici en las formas de los
sitios que integran las manzanas. Si bien, las dimensiones de los predios hacia
el borde de la calle van oscilando en alzadas de 10 metros, el fondo de los
mismos se mantiene, en la mayor de los casos del sector estudiado, regular,
oscilando entre 50 y 60 metros de profundidad. La estrategia de implantaci
del conjunto propone realizar una soluci de media densidad en parcelas de un
mimo de 20 metros de frente con una profundidad de 50, de acuerdo a las
dimensiones mimas requeridas para fortalecer la propuesta comunitaria.
Este sistema, permite consolidar el interior de manzana y
no hace restrictivo su uso a un solo problema de sitio, sino que mediante la
adici de parcelas, se pueden ir complementando y enriqueciendo las zonas libres.
En el caso de nuestro estudio, se contemplel predio que mayor demanda presenta
en el catastro, pero a la vez se observan
soluciones aditivas, para una mayor cantidad de sitios.
En el mismo bito, intentando conservar el perfil de
calle existente, se considermantener una altura mima de 2 pisos en el
peretro exterior del conjunto, con el fin de consolidar el borde de la
manzana y realizar una sutura del contorno urbano, entre lo nuevo y lo
existente.
El prototipo de conjunto, con una superficie aproximada de
1200 mts2, permite la ubicaci de 14 viviendas en uno o dos niveles, seg su
ubicaci dentro de la parcela. Al mismo tiempo, contempla, hacia el exterior
de la calle, una zona de servicios comunitarios, utilizables tanto por la
comunidad como en arrendamiento al comercio o para albergar los servicios que
se estimen necesarios. Hacia el interior
del predio, las viviendas se sitn en torno a un espacio de extensi, el cual
cumple la funci de ser el conector con una posible ampliaci del conjunto,
convirtidose en la plaza central que organice la disposici de las
viviendas.
2. Estrategia de Viviendas.
Se propone la creaci de dos prototipos de vivienda, los
cuales puedan funcionar de forma independiente, aislados, o agrupados
verticalmente hasta una altura de 3 pisos.
La vivienda tipo A, de 56,3 mt2 iles, se realiza en un
nivel, considerando todos los recintos necesarios de acuerdo al programa
establecido. Esta vivienda posee un alto nivel de adaptabilidad, siendo la
mayor de sus recintos reutilizables, ya que el proyecto considera zonas de guardado
como separadores entre bitos, las que, en caso de que los usuarios estimen un
cambio de sus necesidades, pueden ser modificadas sin afectar la estructura de
la vivienda. Dentro del conjunto proyectado, la vivienda tipo A se emplaza de
dos formas. En segundo piso, configurando el acceso y el borde del peretro de
la manzana y en primer piso, en un sistema integrado con la vivienda tipo B.
La vivienda tipo B, de 55,4 mt2 iles, se realiza en 2
niveles, contando, al igual que la vivienda A, con los recintos requeridos de
programa. Esta vivienda considera un mayor nivel de progresividad, ya que en su
desarrollo en 2 pisos, se proyecta sobre el sector de estar y cocina una doble
altura, que podr ser modificada, de acuerdo a las necesidades de crecimiento
del usuario, sin utilizar superficie exterior ni afectar la estructura
considerada. La vivienda tipo B, dentro del conjunto, se ubica en dos
disposiciones. En el primer piso, tanto para el borde de calle, como al
interior de la manzana; en segundo y tercer piso, de acuerdo al sistema
planteado con la vivienda tipo A.
Ambas soluciones habitacionales cuentan con una respectiva
zona de ampliaci de 9,3 mt2 iles, las cuales se ubican en el acceso de las
viviendas, puestas sobre sy delimitadas por el muro de acceso y escalera de
las viviendas A y B, del medianero, y tambi de la pandereta cerica de
ladrillo, que incide a configurar y enriquecer la imagen de la fachada.
Se considerla inclusi de zonas de extensi para todas
las viviendas, tanto en primer como en segundo nivel, con el fin de generar los
espacios de intimidad que necesita cada habitante en su cotidianeidad, como tambi
para generar un espacio equilibrado entre las volumetrs de vivienda. En el
caso de las casas en primer nivel se consideraron patios interiores y terrazas
para los esquemas de segundo nivel.
El proyecto se ubica en el casco urbano de Talca, en las
zonas comprendidas por los barrios Centro Sur, Estaci y Abate Molina, en el
sector sur-oriente de la ciudad, los cuales fueron ampliamente devastados
durante el terremoto que asolel a 2010 a la zona sur de Chile.
De acuerdo al estudio de los planos de catastro de zonas
afectadas, se observa una cierta homogeneidad y repetici en las formas de los
sitios que integran las manzanas. Si bien, las dimensiones de los predios hacia
el borde de la calle van oscilando en alzadas de 10 metros, el fondo de los
mismos se mantiene, en la mayor de los casos del sector estudiado, regular,
oscilando entre 50 y 60 metros de profundidad. La estrategia de implantaci
del conjunto propone realizar una soluci de media densidad en parcelas de un
mimo de 20 metros de frente con una profundidad de 50, de acuerdo a las
dimensiones mimas requeridas para fortalecer la propuesta comunitaria.
Este sistema, permite consolidar el interior de manzana y
no hace restrictivo su uso a un solo problema de sitio, sino que mediante la
adici de parcelas, se pueden ir complementando y enriqueciendo las zonas libres.
En el caso de nuestro estudio, se contemplel predio que mayor demanda presenta
en el catastro, pero a la vez se observan
soluciones aditivas, para una mayor cantidad de sitios.
En el mismo bito, intentando conservar el perfil de
calle existente, se considermantener una altura mima de 2 pisos en el
peretro exterior del conjunto, con el fin de consolidar el borde de la
manzana y realizar una sutura del contorno urbano, entre lo nuevo y lo
existente.
El prototipo de conjunto, con una superficie aproximada de
1200 mts2, permite la ubicaci de 14 viviendas en uno o dos niveles, seg su
ubicaci dentro de la parcela. Al mismo tiempo, contempla, hacia el exterior
de la calle, una zona de servicios comunitarios, utilizables tanto por la
comunidad como en arrendamiento al comercio o para albergar los servicios que
se estimen necesarios. Hacia el interior
del predio, las viviendas se sitn en torno a un espacio de extensi, el cual
cumple la funci de ser el conector con una posible ampliaci del conjunto,
convirtidose en la plaza central que organice la disposici de las
viviendas.
2. Estrategia de Viviendas.
Se propone la creaci de dos prototipos de vivienda, los
cuales puedan funcionar de forma independiente, aislados, o agrupados
verticalmente hasta una altura de 3 pisos.
La vivienda tipo A, de 56,3 mt2 iles, se realiza en un
nivel, considerando todos los recintos necesarios de acuerdo al programa
establecido. Esta vivienda posee un alto nivel de adaptabilidad, siendo la
mayor de sus recintos reutilizables, ya que el proyecto considera zonas de guardado
como separadores entre bitos, las que, en caso de que los usuarios estimen un
cambio de sus necesidades, pueden ser modificadas sin afectar la estructura de
la vivienda. Dentro del conjunto proyectado, la vivienda tipo A se emplaza de
dos formas. En segundo piso, configurando el acceso y el borde del peretro de
la manzana y en primer piso, en un sistema integrado con la vivienda tipo B.
La vivienda tipo B, de 55,4 mt2 iles, se realiza en 2
niveles, contando, al igual que la vivienda A, con los recintos requeridos de
programa. Esta vivienda considera un mayor nivel de progresividad, ya que en su
desarrollo en 2 pisos, se proyecta sobre el sector de estar y cocina una doble
altura, que podr ser modificada, de acuerdo a las necesidades de crecimiento
del usuario, sin utilizar superficie exterior ni afectar la estructura
considerada. La vivienda tipo B, dentro del conjunto, se ubica en dos
disposiciones. En el primer piso, tanto para el borde de calle, como al
interior de la manzana; en segundo y tercer piso, de acuerdo al sistema
planteado con la vivienda tipo A.
Ambas soluciones habitacionales cuentan con una respectiva
zona de ampliaci de 9,3 mt2 iles, las cuales se ubican en el acceso de las
viviendas, puestas sobre sy delimitadas por el muro de acceso y escalera de
las viviendas A y B, del medianero, y tambi de la pandereta cerica de
ladrillo, que incide a configurar y enriquecer la imagen de la fachada.
Se considerla inclusi de zonas de extensi para todas
las viviendas, tanto en primer como en segundo nivel, con el fin de generar los
espacios de intimidad que necesita cada habitante en su cotidianeidad, como tambi
para generar un espacio equilibrado entre las volumetrs de vivienda. En el
caso de las casas en primer nivel se consideraron patios interiores y terrazas
para los esquemas de segundo nivel.
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