Reflectindo sobre o lugar, todas as suas caraterísticas, particularmente sobre a questão do clima e também de modo a dar respostas eficientes que evitem custos de construção desnecessários, projecta-se um centro comercial virado para dois grandes pátios descobertos.
Além disso, tencionar um edifício atractivo, que se adapte ao programa do projecto, através das linhas que o desenham e dos materiais escolhidos.
O Centro Comercial Nova Beira tem como programa 65 lojas com cerca de 135m2 cada uma, 2 super-lojas (1360m2 + 600m2), 7 lojas-restaurante + 2 restaurantes grandes (575m2 + 530m2), cinema com duas salas de cinema para 120 pessoas cada uma e supermercado (3000m2).