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63 social housing apartments
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63 social housing apartments
Firm
Type
SIZE
500,000 sqft - 1,000,000 sqft
BUDGET
$5M - 10M
Insertion
urbaine du projet dans le site et les choix d’implantation au regard de la
démarche environnementale et de la fiche de lot
Située en lisière
sud-est du quartier résidentiel Saint louis Les Grésillons, face à la large frange
inondable non bâtie d’une boucle de la Seine, la parcelle
résulte de la restructuration d’un îlot beaucoup plus vaste occupé précédemment
par le foyer de travailleurs migrants et quelques pavillons. La parcelle du
projet occupe l’angle sud-ouest de ce terrain, délimité au sud par le chemin de
Beauregard, à l’ouest par la rue de la Chapelle, au nord par une nouvelle rue
qu’empruntera la ligne de bus reliant ce quartier excentré au centre-ville, à
l’est par une venelle piétonnière privée.
L’implantation
générale du projet répond à une double préoccupation : premièrement,
intégrer de manière optimale les nouvelles constructions dans le contexte bâti
existant, y compris en tenant compte des deux nouvelles résidences sociales construites
à l’est de la parcelle, ce qui implique une réflexion très fine sur les
échelles ; deuxièmement, intégrer la démarche environnementale notamment
en cherchant à optimiser l’éclairage naturel des logements et en veillant à la
bonne gestion des eaux pluviales.
Nous avons ainsi
opté pour une composition rythmée en quatre temps, suivant une orientation
est-ouest, ménageant à la fois des percées visuelles à travers la parcelle, réservant
un espace dédié à la récupération des eaux de pluie, procurant de nombreuses
échappées vers le quartier et la plaine environnants depuis les logements. Cette
implantation en blocs sculptés parallèles dont les ouvertures vitrées des
façades sont maitrisés, séparés par des espaces paysagers permet de proposer le
plus grand linéaire possible de façade recevant le soleil et de réduire les
zones d’ombre portée. Les façades sur la Voie Nouvelle 1 et le chemin de
Beauregard viennent en prolongement de celles des nouvelles résidences
sociales, tandis que la façade discontinue sur la rue de la Chapelle fait écho à la discontinuité du
tissu pavillonnaire qui lui fait face et réserve des percées visuelles vers le
cœur d’îlot.
La volumétrie
et le parti architectural généralL’ambition de ce
projet est d’en faire « l’élément régulateur » entre les différentes
échelles de l’environnement bâti.
La parcelle étant
située dans la zone 1AU du PLU, elle est soumise à une limitation de la hauteur
à l’acrotère à 15 mètres et de celle du
faîtage à 18 mètres. Conformément aux
prescriptions architecturales, urbaines et paysagères, le projet assure la
transition volumétrique et typologique entre les nouvelles résidences sociales
et le tissu pavillonnaire situé à l’ouest et vice versa.
Les bâtiments semblent
reposer sur un socle unifiant au rez-de-chaussée, qui fait ressortir la
différence de traitement des matériaux en façade dans les étages, de l’est à
l’ouest. A l’est de la parcelle, sur les quatre blocs parallélépipédiques à
ossature béton, seuls deux bénéficient ponctuellement d’un traitement en attique
à R+4, les autres ne dépassant pas le R+3. A l’ouest, le long de la rue de la Chapelle, les « maisons » abritant
les duplex ne dépassent pas R+2 et possèdent une structure à ossature bois. Elles
se démarquent par sa peau extérieure en bardage bois, et dialoguent
véritablement, tant en termes d’échelle qu’en termes de typologie, avec les
pavillons implantés de l’autre côté de la rue. Elles proposent néanmoins une
réinterprétation contemporaine de la forme archétypale et universelle de la
maison unifamiliale, sans pour autant abriter des logements individuels.
C. Traitement des
espaces libres
Les espaces libres occupent
62% de la parcelle. La grande majorité du patrimoine arboré existant est
conservée, et un bassin paysager de rétention des eaux pluviales est créé à
l’est de la parcelle, dans le prolongement de l’aire de jeux publique. Les
circulations obéissent à une double trame nord-sud et est-ouest. L’accès
principal se fait depuis la Voie nouvelle 1 au
nord, à proximité immédiate de l’arrêt de bus et de l’entrée du parking. Depuis
cet accès, un parcours nord-sud, parallèle à la Voie nouvelle 2, traverse chacun des bâtiments et
marque visuellement la séparation entre les logements collectifs et les
logements en duplex. Ce cheminement bénéficie d’un traitement chromatique et
lumineux spécifique et fait alterner halls traversants, abritant notamment les
garages à vélos et les accès aux duplex, et respirations paysagères
transversales, qui accueillent les jardins privatifs et les allées menant aux
accès extérieurs secondaires. L’implantation des bâtiments de logement garantit
à l’aire de jeux publique un ensoleillement maximum.
Les logements
Le projet met en valeur
la transition de l’archétype de la maison individuelle vers une volumétrie de
logement collectif.
La majorité des
appartements sont traversants avec, pour la plupart, une orientation du séjour
vers le sud-est et des chambres au nord-ouest.
La distribution des
appartements permet une séparation claire des parties jour et nuit pour une
facilité d’usage. La distribution des appartements se fait de manière à
profiter au maximum de la transversalité et des différentes orientations. Les
T3 - T4 – T5 sont tous traversants, orientés nord-sud. Les logements situés en RDC ont accès à un
jardin privatif de plein pied. Le projet comporte deux types de
terrasses : des toits-terrasses végétalisés, au sommet des bâtiments
collectifs, et des terrasses privatives pour la majorité des logements. Certains
logements bénéficient en outre de balcons ouverts aux angles des bâtiments,
afin de dégager plusieurs angles de vue et d’alléger la composition, tout en
évitant les vis-à-vis.
urbaine du projet dans le site et les choix d’implantation au regard de la
démarche environnementale et de la fiche de lot
Située en lisière
sud-est du quartier résidentiel Saint louis Les Grésillons, face à la large frange
inondable non bâtie d’une boucle de la Seine, la parcelle
résulte de la restructuration d’un îlot beaucoup plus vaste occupé précédemment
par le foyer de travailleurs migrants et quelques pavillons. La parcelle du
projet occupe l’angle sud-ouest de ce terrain, délimité au sud par le chemin de
Beauregard, à l’ouest par la rue de la Chapelle, au nord par une nouvelle rue
qu’empruntera la ligne de bus reliant ce quartier excentré au centre-ville, à
l’est par une venelle piétonnière privée.
L’implantation
générale du projet répond à une double préoccupation : premièrement,
intégrer de manière optimale les nouvelles constructions dans le contexte bâti
existant, y compris en tenant compte des deux nouvelles résidences sociales construites
à l’est de la parcelle, ce qui implique une réflexion très fine sur les
échelles ; deuxièmement, intégrer la démarche environnementale notamment
en cherchant à optimiser l’éclairage naturel des logements et en veillant à la
bonne gestion des eaux pluviales.
Nous avons ainsi
opté pour une composition rythmée en quatre temps, suivant une orientation
est-ouest, ménageant à la fois des percées visuelles à travers la parcelle, réservant
un espace dédié à la récupération des eaux de pluie, procurant de nombreuses
échappées vers le quartier et la plaine environnants depuis les logements. Cette
implantation en blocs sculptés parallèles dont les ouvertures vitrées des
façades sont maitrisés, séparés par des espaces paysagers permet de proposer le
plus grand linéaire possible de façade recevant le soleil et de réduire les
zones d’ombre portée. Les façades sur la Voie Nouvelle 1 et le chemin de
Beauregard viennent en prolongement de celles des nouvelles résidences
sociales, tandis que la façade discontinue sur la rue de la Chapelle fait écho à la discontinuité du
tissu pavillonnaire qui lui fait face et réserve des percées visuelles vers le
cœur d’îlot.
La volumétrie
et le parti architectural généralL’ambition de ce
projet est d’en faire « l’élément régulateur » entre les différentes
échelles de l’environnement bâti.
La parcelle étant
située dans la zone 1AU du PLU, elle est soumise à une limitation de la hauteur
à l’acrotère à 15 mètres et de celle du
faîtage à 18 mètres. Conformément aux
prescriptions architecturales, urbaines et paysagères, le projet assure la
transition volumétrique et typologique entre les nouvelles résidences sociales
et le tissu pavillonnaire situé à l’ouest et vice versa.
Les bâtiments semblent
reposer sur un socle unifiant au rez-de-chaussée, qui fait ressortir la
différence de traitement des matériaux en façade dans les étages, de l’est à
l’ouest. A l’est de la parcelle, sur les quatre blocs parallélépipédiques à
ossature béton, seuls deux bénéficient ponctuellement d’un traitement en attique
à R+4, les autres ne dépassant pas le R+3. A l’ouest, le long de la rue de la Chapelle, les « maisons » abritant
les duplex ne dépassent pas R+2 et possèdent une structure à ossature bois. Elles
se démarquent par sa peau extérieure en bardage bois, et dialoguent
véritablement, tant en termes d’échelle qu’en termes de typologie, avec les
pavillons implantés de l’autre côté de la rue. Elles proposent néanmoins une
réinterprétation contemporaine de la forme archétypale et universelle de la
maison unifamiliale, sans pour autant abriter des logements individuels.
C. Traitement des
espaces libres
Les espaces libres occupent
62% de la parcelle. La grande majorité du patrimoine arboré existant est
conservée, et un bassin paysager de rétention des eaux pluviales est créé à
l’est de la parcelle, dans le prolongement de l’aire de jeux publique. Les
circulations obéissent à une double trame nord-sud et est-ouest. L’accès
principal se fait depuis la Voie nouvelle 1 au
nord, à proximité immédiate de l’arrêt de bus et de l’entrée du parking. Depuis
cet accès, un parcours nord-sud, parallèle à la Voie nouvelle 2, traverse chacun des bâtiments et
marque visuellement la séparation entre les logements collectifs et les
logements en duplex. Ce cheminement bénéficie d’un traitement chromatique et
lumineux spécifique et fait alterner halls traversants, abritant notamment les
garages à vélos et les accès aux duplex, et respirations paysagères
transversales, qui accueillent les jardins privatifs et les allées menant aux
accès extérieurs secondaires. L’implantation des bâtiments de logement garantit
à l’aire de jeux publique un ensoleillement maximum.
Les logements
Le projet met en valeur
la transition de l’archétype de la maison individuelle vers une volumétrie de
logement collectif.
La majorité des
appartements sont traversants avec, pour la plupart, une orientation du séjour
vers le sud-est et des chambres au nord-ouest.
La distribution des
appartements permet une séparation claire des parties jour et nuit pour une
facilité d’usage. La distribution des appartements se fait de manière à
profiter au maximum de la transversalité et des différentes orientations. Les
T3 - T4 – T5 sont tous traversants, orientés nord-sud. Les logements situés en RDC ont accès à un
jardin privatif de plein pied. Le projet comporte deux types de
terrasses : des toits-terrasses végétalisés, au sommet des bâtiments
collectifs, et des terrasses privatives pour la majorité des logements. Certains
logements bénéficient en outre de balcons ouverts aux angles des bâtiments,
afin de dégager plusieurs angles de vue et d’alléger la composition, tout en
évitant les vis-à-vis.
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