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6 viviendas y local comercial en C/San Juan de Letrán
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6 viviendas y local comercial en C/San Juan de Letrán
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El presente proyecto desarrolla una edificación en altura, entre medianeras y alineada a vial, con planta baja y tres plantas altas sobre la rasante del solar, permitidas en las ordenanzas que le afectan, y procurando aprovechar toda la edificabilidad permitida.En planta baja se desarrollan el acceso al edificio y a las plantas altas desde la calle San Juan de Letrán, por medio de portal , escalera y ascensor; en estas zonas comunes también se sitúan los armarios necesarios para la totalidad de las instalaciones del edificio: aljibes de agua potable y de reserva para protección contra incendios, armario para contadores eléctricos y para contadores del consumo de agua, armario para infrestructuras comunes de Telecomunicaciones ( ICT) y para alojar la maquinaria que precisa el ascensor tipo hidráulico.El resto de la superficie de planta baja que no se usa en las zonas anteriormente descritas, se dedica a local comercial, con acceso directo desde la calle. Dicho local comercial cuenta con una parte de su superficie en planta baja, como hemos descrito, y otra parte en una planta inferior, en planta sótano.Ambas plantas baja y sótano del local comercial están conectadas por una escalera helicoidal cuyas medidas están regidas por la OMA y por un ascensor de doble embarque, el cual permite ser utilizado al mismo tiempo para dar servicio a las viviendas de planta alta como para comunicar ambas plantas baja y sótano desde el local comercial.La cota de cimentación del edificio es la cota - 5,16 m. respecto a la cota 0 situada en la rasante de la calle. En las tres plantas altas, apoyado sobre el eje longitudinal central del rectángulo del solar, se sitúan el núcleo de comunicaciones verticales, escalera, rellano y ascensor, el patio de luces y ventilación necesario para dar servicio a las viviendas, y al fondo los baños de las viviendas, conformando todos éstos elementos una banda de infraestructura que da servicio a los espacios servidos de las viviendas, situados en las bandas laterales.En cada una de las tres plantas altas, se establecen dos viviendas similares tipo apartamento de un dormitorio. Cada una de las seis viviendas se desarrollan con una sala – comedor – cocina como único espacio que recoge a su vez el acceso y con luz y ventilación preveniente por un lado por la fachada de la calle San Juan de Letrán y por otro por parte del patio. En la trasera de este espacio diáfano se aloja el único dormitorio, desde el cual se tiene acceso al baño de la vivienda, ambos iluminados y ventilados por el patio del edificio.En el último nivel o bajo la cubierta, se establece un espacio ocupado con acceso directo desde el núcleo de comunicaciones y destinado a almacenes, trasteros y tendederos de las viviendas sobre las que se sitúa. La cubierta se resuelve con faldones inclinados con acabado de panel sándwich con tratamiento exterior y azotea alrededor del patio con el fin de que sirva, esta última, para situar las antenas y como tendedero.La cubierta inclinada tiene un faldón paralelo a la calle en la primera crujía, recogiendo el agua en un canalón oculto detrás del peto de la fachada, con el fin de hacer el vertido en el sistema de saneamiento del edificio. El resto de los faldones se sitúan ofreciendo una solución singular y asimétrica a un emplazamiento también asimétrico de dos medianerías de muy distinta altura, una mayor y otra menos al edifico propuesto, lo que produce una visión de parte de la cubierta y parte de la medianería del lado Este. Las aguas recogidas por dichos faldones se conducen al sistema de saneamiento del edificio.El alzado a C/ San Juan de Letrán recoge el ritmo de huecos de la calle, plasmando la cadencia en un único lienzo continuo desde la rasante hasta la cornisa. El paramento se acaba con aplacado de gres porcelánico de color suave. Sobre este lienzo, se perforan seis huecos en planta alta que alojan los seis balcones miradores de las viviendas delimitados por unos paramentos lisos con acabado metálico. Los huecos de acceso de planta baja, que dan acceso al local comercial y al portal de las viviendas, se elevan hasta la línea de cornisa de la primera planta, plasmando así la diferencia de escala del uso.
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